成都商业存量难消化 商铺促销尺度大

不经意间，在酷暑时节，开发商已经将卖商铺作为一个主要工作置于案头，尤其是最近两周时间，蓝光、华润、龙湖、优品道等企业都加大了在商业销售上的力度，并且推出了十分诱人的销售政策。

蓝光 “史上最强优惠”，5年补贴50%

7 月初，蓝光幸福满庭推出了号称“史上最牛投资品”的商铺销售方案，如3年30%装修补贴、3年无理由退铺等。而在7月底，蓝光更是将商铺销售的优惠持续扩大，“五年补贴50%、3年后无理由退铺”的政策陆续出台。其优惠力度不亚于去年推出的“零首付、零利息、零月供”方案。

蓝光此次的商业优惠可谓包罗万象，覆盖的投资者比较广泛，最低进入门槛降到3万元（投资公寓）。但社区商铺还是主力，总价主要集中在30万～150万元。不过对于享受“5年补贴、3年退铺”等特殊优惠的商铺，都有一个前提条件：一次性付款。蓝光相关负责人说，从7月23日至今，在全国范围内，参加此次商业特惠活动而商业物业，销售金额已经突破10亿元大关。

华润 第二届商业房交会，集中推9大项目

8 月1日，华润置地举行了商业推介会，此次华润推出了9大商业项目，包括：集中商业系（华润熙悦广场）、中心商务系（华润熙悦广场、华润中心·万象星座）、高端独栋系（华润翡翠里）、黄金底商系（橡树湾、银杏华庭）、步行商街系（凯旋天地、翡翠天地、华润中心·万象天地、华润幸福里、华润国际商街）等。

据了解，2014年“华润首届商业房交会”在44天中销售金额达到15.8亿元。目前华润置地在成都开发的商业存量不少，为了配合此次房交会，同时推出了可观的优惠政策。

龙湖 1元起租，买铺之后开发商代租

在刚刚结束的7月份，龙湖在金楠天街推出“1元起租抢租会”，拿出10多个可用作餐饮的商铺，供用户公开竞价租赁。龙湖金楠天街的负责人说，这次抢租会以市场评估租金为标准，设置了封顶价。比如一个铺子的预估租金是每月220元/平米，而封顶价格只有一半，也就是每月110元/平米，这导致很多用户在竞价时直接喊到封顶价。

此外，龙湖还针对特定房源推出“7天代租”政策：在购房者买铺7天之内，龙湖承诺将其租出，如果7天未租出，可以全额退还订金。但龙湖地产相关负责人表示，该政策只在7月有效，8月是否继续尚未确定。

城北优品道 推餐饮金铺，首付两成尾款缓付两年

而优品道推出的“首付两成、尾款及按揭缓付两年”销售政策也吸引了不少投资者的关注。该项目近期正在销售的是30～80平米的可做餐饮商铺。据项目负责人透露，参与此次优惠的商铺只有50间，位于紧邻购物中心的商业街上，大部分总价在100万～200万元，预计将于8月中下旬集中开盘销售，目前还在进行前期蓄客。

观点

正合地产：商业存量大，区域分化加剧

正合地产发布的2015年半年报告显示：今年上半年，成都的商业物业销售较去年同期有所增长，但供过于求的情况比较明显，导致后期去库存压力增大。上半年商业销售上涨和下降的商圈数量各占一半，天府新城、东二环、驷马桥等区域的成交量相比去年同期都有下降。

曹世如：现在是投资商铺绝佳时期

红旗连锁董事长曹世如上周亲临华润商业房交会现场助阵。据了解，目前红旗连锁开了2200家店，其中9成是租赁，可以说红旗是成都对社区商铺需求量最大的企业。曹世如是社区商铺的最坚定支持者。在活动现场，当有投资者问她“什么时候买入商铺比较合适”时，曹世如说，对投资者而言楼市低迷但开始呈现上升趋势的时候，是投资不动产的绝佳时机。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。