开发商集中领证“上车” 成都楼市年底激战刚刚开始

冬已至，天渐凉。

当特价房重出江湖，熟悉的“配方”散发着市场久违的味道，恍如一阵冷冽的寒风迎面扑来，连老司机都不禁一阵哆嗦。

从眯起眼睛随便乱买到鼓起二筒选了再选，买与不买、卖与不卖，成为了最近很长一段时间在成都买房的“永恒之问”。

如今投资客潮水早已退去，要用什么样的方法吸引购房者，俨然成为了摆在成都各大开发商面前的一道难题。

壹

进入金九银十之后，成都商品房市场的预售证领取速度急剧加快。

据房哥不完全统计，9、10两个月，成都房协总共对外发出了184张预售许可，其中10月88张、9月96张，环比8月放出的量猛涨190%。

多个扛了一年、甚至一年多的项目放弃了最后抵抗，向市场妥协，如位于西三环的华润金悦湾、东二环边上的天誉、南门的九龙仓时代上城等。

当然，部分高价地项目还在原地踏步，尽管官方给出的指导价依旧不够理想。不过，现在的问题是市场预期已变，是继续硬扛还是拥抱市场，越往后走答案似乎越清晰。

在购房者观望情绪浓厚背景下，9月新房供应量却出现了明显增长。显然，成都楼市正在从卖方市场向买方市场切换，购房者与开发商之间的博弈才刚刚开始。

贰

金九银十向来都是出货的好时机，以至于今年不少开发商选择在这个节点“上车”。

事实上，在这辆努力开往春天的大巴上，坐着、站着各路开发商，大家拥挤在一起，八仙过海各显神通，只为不被市场抛下。

我们先来看一组数据：

招商大魔方，摇中概率25.4%；

凯德世纪名邸，摇中概率56.5%；

天誉，摇中概率7.43%；

东原印长江，摇中概率79.36%；

……

主城2w+的项目从摇号结果来看，表现相当抢眼，不过，吃螃蟹的毕竟是少数，卖不完的还是卖不完。

有卖得好的，自然也有卖得差的。

青城上院，摇中概率1000%；

瀚城新天地，摇中概率935.7%；

西街上院，摇中概率495%；

……

二三圈层楼市凉起来的速度，堪比博尔特。

调控在深入，市场在轮动。行情的变动已不局限于网页上数据与价格的呈现，开始以一幕幕鲜活的画面，在你我身边真实上演。

原来僧多粥少，形容的是购房者众而项目少。而眼下的行情，主谓直接调换，成为房源多而购房者少。大到全市，小到一个板块，同质化的项目打涌堂争抢同一批客户，搞的挤在大巴车上的开发商齐呼“营销重回C位”。

可以预见的是，在未来很长一段时间这都将成为常态，尤其是二三圈层房价剪刀差较小的区域，竞争将更加激烈。

另外，中签数据还暴露了一个问题，手握房票的壕朋友正在加紧向主城区靠拢，对远郊项目而言更是雪上加霜。

从供小于求到供大于求，尽管一字之差，但对于有购房需求的人来说，终于可以卸下紧张情绪，淡定的挑一挑好房子了。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。