4年来终于降息了,是买房的信号吗?

11月20日，LPR改革后迎来第四次报价，1年期的利率已经下调3次，这次相比10月份的4.2%，又下降到了4.15%。但这次最值得关注的是5年期的LPR，还是首次降低，从10月份的4.85%，下调到了4.8%。因为2015年10月24日起人行公布的5年以上基准利率4.9%后，一直没有降息过，这是4年来，房贷基准利率的首次降息！这次等于是降了5个基点。

因为对于楼市来说，能反映按揭贷款利率走向的就是5年期LPR，因为大家贷款一般都是贷二三十年嘛，利率下调后，对楼市的导向信号肯定是有积极作用的，主要还是支持房地产销售，有利于去库存，最终目的也是支持实体经济的发展。

易居研究院根据最新“房贷利率=LPR+基点”的公式计算，11月份，统计的64个城市首套房的利率为5.58%，相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看，统计中的一、二、三四线城市的房贷利率分别为5.10%、5.57%和5.64%，相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调，体现了降低房贷成本的导向。以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，测算结果如下表。

11月份，统计的64个城市首套房的月供额为5731元，相比10月份的5762元减少了31元。从城市分类看，统计中的一、二和三四线城市月供额分别为5433、5722和5767元，相比10月份均减少了31元。

同样二套房的利率也有所下调，而且跟首套房月供下调的数额差不多，比如贷款100万本金，贷30年，月供大概可以少32元。

据易居研究院的统计发现，一线城市银行所加的基点较小，主要是上海市场基点为负数有关，而三四线城市的基点较高，这和当前三四线城市房价热度略大于一二线城市有关，也体现了房贷政策收紧的导向。从具体城市看，部分城市的基点较高，比如南宁、洛阳、郑州、苏州等，进一步体现了房贷市场因城施策、分类调控的导向。

此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响，更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上，即对于11月下旬以及未来的购房交易会减少月供。

未来利率趋势，5年期贷款利率已经开启下调，后面也还有可能继续下调，特别是明年猪肉价格下调后，物价上涨没有压力了，那利率下调就更加无障碍了。

对于刚需来说，降息就是购房的引导信号，虽然降的不多，但最起码这算是一个信号吧。

但如果你要说这是市场的底部吗？我可以肯定的告诉你说，每个城市的底部时间都不一样，所以没法统一回答你。

我以前说过，比如北京，房价比2016年的最高峰下降20%那就是底部，随时买都行，比如2017年底和今年年底的时候，可能二手房都有跌到比高峰期低20%的房子了，那就是捡笋的好机会啊。

厦门，比高峰时期下降20-25%的时候，比如去年底的时候就是底部，如果今年底还有这样的购房机会那又是好机会。

而很多小城市可能底部还远远没有到来呢。

比如山东的很多三四线城市，都还没有开始调整呢，那现在降的这点利息，跟日后降的几十万房款比起来，就微不足道了。

所以要具体城市具体分析。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。