18年地产从业者的故事 一样人生 两种生活

在郑州的地产界，活跃着很多的地产精英，他们，或身居企业高官要职，用聪明敏锐的市场眼光，成功运作了众多的精品楼盘；或是一线的销售精英，创造了一个又一个的销售奇迹……这不仅仅是因为这个时代赋予了他们机遇，也有他们敢于面对挑战，用激情和魄力去征服这个新兴行业的精神。然而，褪去这些耀眼的光环，他们也只是对生活、对地产充满热爱和期许的普通人。

□记者 李飞

这些年，有人累出精彩有人告别江湖

“做地产这些年，你感受最深的事情是什么？”当带着这样的问题跟“混迹”在这个加班成常态地产圈内人士聊天时，有人笑笑地回答，那是在某一个加班的夜里，发现烟灰缸里的烟头比平时多了3倍。

绿都地产集团市场营销中心总经理宋冰说，印象最深的是经历了2008年和2011年两次大的房地产市场宏观调控，感受到在大势面前我们的渺小。把时间轴拉长，一切充满希望，而我们眼前遇到的所有困难，都那么微不足道。

康桥地产营销总监余合说，很累，但是看到很多业主住进自己公司的小区，享受着自己曾经的创意，感觉很有意思，似乎在人类居住文明上有那么些许的贡献。

星联置地副总经理李涛说，是在每个凌晨，他和同事们以一种忐忑的心态，等待着每个项目的开盘，每次成功开盘后的那种油然而生的成就感喜悦感。

上海红星美凯龙开发部张帆则说，是每次工作结束后，和家人一起出去旅游。

这一年，宋冰在读书，他甚至挤出时间完成了一些房地产行业的短期培训课程，因为他觉得学习能创新，他对“行成于思，行胜于言”这八个字感受深刻。

这一年，余合和他的营销团队一起，加班的时间大概有100天。“后来生病的越来越多，让大家回去休息，结果都硬挺着。”

这一年，张帆每个月都不停地出差，在郑州和上海之间往返多次，从机场到目的地的车上偶尔打个盹，也会梦见各种地块和项目。

这一年，李涛最大的娱乐活动是看书，每天加班结束回到家后，仔细地把很多书都看了很多遍，“从书内看到自己。其实我还买了个计步器，为了就是能够保持好的身体继续努力”。

这一年，李涛和他的团队，让星联置地成为一匹黑马；

这一年，宋冰让公司完成了30个亿的销量。而在三四年前，新郑龙湖还是一片荒凉；

这一年，余合和他的团队，让多个项目顺利交房入住，完成任务的同时正进行着年底冲刺，“低密度高端豪宅生活”的理念，已经在他手中变为现实。

“这些年，累并快乐着。”张帆这样形容已经过去和即将过去的时间。

混迹在地产圈内人士的速描

职业经理人是地产行业的精英，他们在业内摸爬滚打多年，积累起了丰富的职业经验和敏锐的市场眼光，是这个行业的中流砥柱。地产职业经理人普遍拥有可观的年收入，这成为不少人羡慕这个群体的一大理由。殊不知，高收入伴随着的是高压力，职业经理人的操劳程度同样令很多人惊叹。特别是在市场波动时期，地产职业经理人通常要面临来自老板和销售的双重压力；每天都有开不完的会议，还要处理各方面的人际关系。与诸多其他行业相比，地产行业显得更为复杂。尤其是这两年以来，每一次的政策变动，都让房地产界感受到市场环境的变化无常。作为身处市场第一线的房地产职业经理人，伴随着市场环境的“喜怒无常”，有时，他们所面临的压力也显得那么“阴晴不定”。就是这样一个看似随时处在风口浪尖如履薄冰的职业群体，他们徘徊在十字路口。

据某数据监控中心调查结果显示：郑州地产人约40%“日均工作时长”为10—12小时，29.23%工作时间更长；一半以上的人每周工作6天；对“印象中最长一次连续工作多久”的问题，约60%的人选择了12～18小时；近80%的人加班为工作常态；近1/4两年以上未休假。其中35%的人表示如果再给自己一次机会，一定不会选择地产行业，39%的网友表示仍然会义无反顾投身地产业，26%的网友处于犹豫状态。

因为热爱 每一秒都是幸福

某位在房企身居要职的总裁表示，与地产结缘已有十多个年头，再问到他入行以来最大的感受时，他略一思考，回答说：“也许痛并快乐着是我进入房地产行业这么多年的最大感触。”回忆在地产行业拼搏的这十几年，他总结说，自己一直很开心。因为无论是做售楼员的日子，还是做策划的时候，或是从事职业营销经理人的工作，自始至终都在一个自己喜欢的专业领域里工作，因为热爱，在这个行业里的每一分每一秒都是一种幸福的体验。

刚刚大学毕业的他跟随中原房地产业第一波热潮踏入了地产圈，这一待就是十几年，大学所学专业就是房地产经营与管理，大学四年，逐步了解到房地产行业的方方面面，勤于思考的他意识到，这个在国外早已发展成熟的产业在中国必将大有可为。从销售到策划、再到营销总监，其间，他先后经历了数十个项目的运营，多轮市场调控和楼市涨跌，一路历练、一路成长，对行业的理解和认识不断加深。

在很多人眼中，地产经理人是让人羡慕的。羡慕的原因并不复杂：他们是这个行业的精英，他们有着很多行业难以相提并论的高薪。然而，高收入伴随着的是高压力，职业经理人的操劳程度同样令很多行业惊叹。尤其是这两年以来，每一次的政策变动，都让房地产界感受到市场环境的变化无常。作为身处市场第一线的地产经理人，伴随着市场环境的“喜怒无常”，他们所面临的压力也显得那么“阴晴不定”。不过，做地产经理人也是幸福的，尤其是面对挑战，当克服各种困难和阻力后，看着一个个项目由一片空地一天天成为一个城市的标志性小区，那种营销成功所带来的成就感，用“痛并快乐着”来形容，应该再恰当不过了。

压力来源于变化

累也成了生活常态

有人表示，作为一名职业经理人，累是最大的体会。这种累不仅是生理上的“没日没夜”，更多的是来自心理上，承载了太多的压力。“我最多的时候同时负责5个楼盘，曾5天5夜在办公室加班，每天最多只能趴在桌子上睡两三个小时，身心疲惫到了极限。”因为营销，必须用数据说话。但多变的市场，使得不少地产从业人员无所适从，而且市民对普通的营销方式不“感冒”，因此，如何让工作更出彩、如何让数字更漂亮，成为他经常思考的问题。

“做这一行最大的挑战是变化，最大的压力也来自变化。”楼市政策的瞬息万变，竞争对手的推陈出新，开发商一个新的想法，这些楼盘的营销宣传要及时作出调整，快准好，策略的调整还要带来有成效的结果，压力之大可想而知。

“年轻”、“猝死”、“压力”，这几年这些字眼尤其突出，时时爆出地产人猝死的消息，让人倍感房地产行业的苦、累和重压。正如地产圈一位老总在微博上的留言，“做房地产确实有钱赚，但压力之大非业内难体会，远离地产很难，但可远离恶性加班、无聊应酬。良性方能持久”。“熬夜做策划，到凌晨是常事，白天会补觉，压力年年涨。”一位在中国十强房地产企业工作的策划人员调侃道。据他介绍，像他们这种大型房企，营业额被要求每年都以30％至50％的速度增长，压力成年剧增。“一周上6天，周末铁定没法休息，各种策划方案永远没个头儿，每天回家都是披星戴月，还要祈祷公交车不要等太久。”一位年轻策划无奈感慨道。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。