投资面面观之商铺返租的冰与火

投资产品五花八门  商铺投资火热不减

近两年来，充斥市场的投资产品琳琅满目，但投资收益却十分参差。上半年，中国大妈的”黄金门”事件引来全球热议，而随之的”被套牢”后续也成为街头巷尾的热侃话题。与黄金市场的各种低迷不稳定相比，房地产投资却依然呈现出一片喜闻乐见之势。虽然近两年房地产市场并没有大起之势，但是其保值增值的投资能力依然被投资者们认同并持续关注。
俗话说：一铺养三代。在房地产投资中，商铺投资一直以来都很受投资者们追捧。商铺投资以其稳收益，高回报深受投资者们亲睐。而商铺投资近两年也开始从传统的旺铺、底商、街区商铺开始转向一些新型商铺物业，其中专业市场和主题商场的投资逐渐进入广大投资者视野。

“返租”模式惹争议　实践产真知

商铺营销可以说较之住宅更具有专业性，其涉及的利益方包括发展商、投资者和商家，其全程营销的意义不仅包括前期的规划、设计、定位，中期的宣传、包装、推广，还包括后期商铺如何经营起来，如何保障商家有钱赚、如何实现投资者的回报等一系列的问题，而且这每个环节又是环环相扣，相互密不可分的。而目前盛行的商铺营销模式中：返租依然是一种十分重要且主流的商铺销售模式，除此而外，只售不租模式、短期经营模式、带租约销售模式等也都被开发商所广泛运用。
而在这诸多商铺营销模式中，“返租”的销售模式无疑是最受争议的一种。而近两个月，关于返租的销售模式也被诸多媒体报道，甚至于投资者现身说法，讲述“返租”的投资血泪史。针对返租这样的投资模式，确实也存在一定的风险性：某律师事务所律师李健认为，在“返租销售”经营模式下，房地产开发企业将商铺分割成若干个小的店面逐个出让，这样一来，各个买家无法获得完全的物权。若干年后产权是否发生变更、买家能否按期取得房地产开发企业许诺的租金、法律是否认可这种权利等等，都已成为直接影响投资者利益的现实问题，因此存在无法真正享有使用权利的风险。
对于返租的争议，笔者以为“投资有风险，选择需慎重“。而购买返租商铺获益的投资商家也不在少数，在说到返租投资的收益时，某私营企业主张先生告诉笔者：自己购买了一个开发实力很有保障的企业开发的小型商铺，当初签了5年的返租合同，目前看来收益不错，且很稳定，而且目前商圈发展势头非常好，未来收益很可观。张先生还告诉笔者：自己以前也曾经吃过亏，但是投资了几次，也长出了不少经验，基本上的投资产品都有投资风险，如果能避开雷区，收益还是不错的。

避开“返租”雷区之五大利器

尽管售后返租确实有一定的投资风险，但不可否认，这种商业运营模式有其庞大的市场。专家认为，只要避开“雷区”返租依然是“掘金利器”。如何避开返租的雷区，小编通过各种资料收集，为广大投资者梳理了返租掘金的几大利器：
利器一：看商圈是否成熟，大的经营环境是否很好。即要观察商铺所在商圈的发展潜力、人口密度、消费水平、经营行业在当地影响范围的大小、交通是否便利等，如果投资成熟商圈内的商铺，相对要保险得多；
利器二：有无品牌商家来经营。如果开发商引入知名品牌商家来经营商铺，那风险则相应会小很多，对投资者而言这将直接关系到返租是否能如约履行；
利器三：开发商实力很重要。如果是实力开发商，有品牌，有巨额资产担保，就算经营不好，也不怕拿不到钱。且如果整个商区已经开业运营了，则几乎不存在任何风险，若项目还未开业甚至根本没有动工，那各位投资客朋友们就应该多加注意了；
利器四：对于返租型商铺，如果商铺全部为出售型，相对风险较大，不排除开发商卖完产品就跑路的；相反，如果项目为部分出售部分招商型，则要有保障得多，部分商铺由开发商自持，则不必担心开发商会跑路的情况；
所以，投资“返租“商铺并不可怕，关键要慧眼识金，只要各位投资客能掌握以上利器，“返租”商铺也是不错的投资收益性产品。

Editor：成房网（www.028f.com）,成都房产网。